Notárska úschova
05.03.2015

Ďalším spôsobom ako popri vinkulácii na bankovom účte kupujúceho minimalizovať riziko pri kúpe nehnuteľnosti, je notárska úschova.

Notársku úschovu (úschovu peňazí) upravuje zákon č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti, konkrétne § 70 a nasledujúce zákona.

Notárska úschova je poistka pre kupujúceho a aj predávajúceho, že kúpna cena, resp. časť ceny podľa dohody zmluvných strán v kúpnej zmluve, je zložená do úschovy notárovi, s tým, že notár vyplatí uschované peňažné prostriedky predávajúcemu až po splnení vopred dohodnutých podmienok. Podmienkou je zvyčajne predloženie originálu listu vlastníctva použiteľného na právne úkony na ktorom bude ako vlastník zapísaný kupujúci  a prípadne aj predloženie originálu rozhodnutia príslušnej správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v súlade s ustanovením kúpnej zmluvy.

Kupujúci má tak istotu, že v prípade ak od zmluvy odstúpi, resp. ak nedôjde k prevodu vlastníckeho práva, vráti sa mu celá suma zložená do notárskej úschovy a predávajúci má istotu, že kúpna cena, resp. časť kúpnej ceny podľa dohody zmluvných strán je zložená v notárskej úschove a ak dôjde k prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, táto suma mu bude z notárskej úschovy vyplatená. Výplata peňazí predávajúcemu sa uskutočňuje bezhotovostným prevodom.

O prijatí peňazí do úschovy spíše notár  zápisnicu, súčasťou ktorej je najmä:

- Miesto a čas prevzatia peňazí do úschovy (peňažný prostriedky sa skladajú na účet notára v banke alebo pobočke zahraničnej banky),

- Označenie predávajúceho a kupujúceho, totožnosť oboch notár pri podpise zápisnice overí predloženými dokladmi totožnosti,

- Vyhlásenie o dôvode úschovy - označenie kúpnej zmluvy, označenie nehnuteľnosti,

- Presný údaj o výške peňažnej sumy a menovej jednotke,

- Vyhlásenie kupujúceho ako zložiteľa, že požiadal notára o úschovu a vzdanie sa dispozičného práva nakladať s peniazmi počas úschovy,

- Dohoda účastníkov (predávajúci - prijímateľ, kupujúci - zložiteľ)  o podmienkach vydania predmetu úschovy,

- Údaj, že peniaze boli od zložiteľa prevzaté a prijaté do úschovy a označenie banky alebo pobočky zahraničnej banky a čísla účtu, na ktorom sú prijaté peniaze uložené.

Originál zápisnice o zložení peňazí do notárskej úschovy notár vydá predávajúcemu aj kupujúcemu.

Notár vykonáva notársku úschovu za odplatu, pričom poplatky upravuje Vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 31/1993 Z.z. o odmenách a náhradách notárov v znení neskorších predpisov.

Základom pre odmenu notára za notársku úschovu je výška sumy, ktorá sa do notárskej úschovy skladá.  Odmena notára podľa prílohy k uvedenej vyhláške - Sadzobník na výpočet odmeny notára za notársku činnosti - Položka E je nasledovná:

Vypracoval:

Mgr. Róbert Podhorský, REALITY MOVE, s.r.o.